世界时讯：超30盘!13号线大战21号线,最低100万上车

一般来说，在广州市区上班来增城置业的小伙伴，首选都是地铁沿线的盘。

【资料图】

目前，增城有两条地铁线路，分别是地铁13号线和地铁21号线，究竟买哪条沿线盘好点呢？

今天，我们就来对比一下13号线/21号线沿线新盘的成交情况、价格、配套等，提供给大家一个选房思路。

13号线沿线

均价达2.5万/平

先来看看地铁13号线沿线的地铁盘，在数量上来说，其实是比较少的，可以选择的、或者是真正离地铁很近的盘不算多。

房产君统计了一下以上项目，4月份合计成交套数是211套，其中成交最多的就是金茂万科都会四季，4月共成交了88套，其次就是公园上城的43套。（数据来源：克尔瑞）

均价方面，根据贝壳的数据，以上这些13号线沿线盘的均价去到了2.5万/平。

下面，我们就一个个站点来看看。

广州地铁13号线实景图

（1）新沙站

目前新沙站的新盘仅有中国铁建·翰林新语，已经开放营销中心和样板间，这个盘距离新沙站的直线距离约800米，门前就是广园快速路，无论是地铁通勤还是自驾都是便利的。

项目自身将会配建幼儿园和小学，而旁边地块的规划里，也将会配建9年一贯制的学校。

项目的主力户型是72-92平，总价130万起就可以上车，对刚需来说还是挺香的。

项目实景图

（2）官湖站

离官湖站最近的新盘要数星图TOD，这是一个大盘，配套齐全，有华南师范大学附属新塘学校。

地铁+名校（项目独享），使得该项目是增城比较抗跌的楼盘，从上个月的成交均价来看，星图·TOD房价为28012元/㎡，其最小户型为78㎡，最低总价约220万。

星图TOD项目实景图

远洋天成4月成交了19套，最低145万即可上车。这个项目82平的户型，空间利用率极高。

官湖站值得期待的配套，就是湿地公园了。

（3）新塘站

与其他几个站点对比，新塘站周边一手项目均价算是最高的，均价超3万/平。

这里有九轨交汇的新塘站高铁站，交通十分便利，也是政府重点打造的片区，发展规划与前景很不错。

新项目主要有新世界广汇尊府、广州城投·禧悦府、星耀TOD，不仅仅有住宅，还有写字楼等业态。

（4）白江站

白江站主要有金茂万科都会四季、路劲·星棠两个新盘。其中金茂万科都会四季就是4月新塘的销冠，均价21500元/平（来源：贝壳），最低上车总价是147万。

该项目也有名校，是华南师范大学附属新塘实验小学（暂定名）。

（5）沙村站

这个站点新盘有华润置地·公园上城、尚东阳光。

华润置地·公园上城距离沙村地铁站最近的距离仅有400米，而该项目引进了广东外语外贸大学增城实验小学（公办），该学校的招生范围仅有公园上城。

交通便利+名校加持，华润置地·公园上城的成交一直都不错，4月成交了43套，均价方面达2.5万/平。

公园上城项目航拍图

而尚东阳光的户型跨度较大，而且距离地铁站近，100万出头就可以上车，也吸引了很多人选择这个盘。

21号线

均价1.77万/平

与13号线相比，地铁21号线沿线的新盘就很多了，而且有些盘距离地铁站仅十几米。

4月份，上表中21号线沿线项目销量总和有348套，均价1.77万/平。

下面详细来看看各个站点情况。

（1）增城广场站

增城广场站周边新盘有创基丽江国际、碧桂园云樾江湾，客群以荔城本地人为主。

（2）钟岗站

钟岗站周边的新盘就比较多了，成交情况较好的有保利中海金地·大国璟、中建联投学府悦城、国贸学原、华润置地润悦。

这个片区最大的配套亮点就是有公办名校执信增城学校，还有广州市妇女儿童医疗中心增城院区，这是全亚洲最大的妇幼医院。一站地铁就能到增城万达广场。

图源：增城区融媒体中心

此外，项目的性价比很高，单价低至1.4万/平，最低总价100万就可以上车，对刚需朋友来说还是很香的。

（3）山田、朱村、凤岗站

山田站三个项目距离地铁站都很近，均价方面也会略高一点，时代名著均价达1.9万/平，该项目配套学校是华南师范大学附属朱村实验小学。

凤岗站是快线站，对前往黄埔或者天河等地上班的街坊来说就很方便。附近的保利水木芳华4月成交了78套、中建凤榕台成交了20套，这个站周边均价约1.8万/平，由于项目设计的户型偏刚需，总价120万左右也可以上车。

（4）坑贝站

坑贝站的新盘有金科景业雍景园、中新紫荆府，这两个盘距离地铁站也很近。中新紫荆府的前身是恒大紫荆学府，目前项目已经由中航信托接手，重新推出市场。

价格方面，均价约1.6万/平。

中新紫荆府项目航拍图

（5）中新站

中新站是距离黄埔最近的一个站，周边新项目有中国铁建国际公馆、天健东玥台、御溪世家。

4月，御溪世家成交了37套，均价19500元/平。配套方面，有民办学校，广州理工实验学校。

13VS21

如何选择？

至于买房是选13号线沿线还是选21号线沿线好呢？

房产君觉得，适合自己的才是最好的选择。怎么说呢？

首先要考虑自己的上班地点，哪条线路方便上班通勤呢？其次，还要考虑自己的首付能力，今天统计的13号线沿线盘的均价去到了2.5万/平，而21号线沿线的均价是1.7万/平，对刚需来说，这里相差的就是不少钱，有多少钱办多少事，才是比较稳妥的。

最后，在自己能力范围内选择最佳配套的。

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